ОТЧЕТ
правления ТСЖ «ДУБКИ»
общему собранию собственников помещений жилого комплекса «Дубки»
и членам ТСЖ «ДУБКИ» за 2014 год.
IV. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ЗАДАЧИ НА 2015 ГОД
I.Общая информация.
Товарищество собственников жилья «ДУБКИ» - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилом комплексе «Дубки» (корпуса 1, 2, 3, 4, 5 и 6 дом 13 улица Лавочкина), созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе.
Руководство деятельностью ТСЖ «ДУБКИ» в 2014 году осуществлялось правлением товарищества. Состав Правления ТСЖ «ДУБКИ»:
Председатель правления ТСЖ «ДУБКИ» Хольнов Алексей Игоревич.
Свидетельство о государственной регистрации от 08.02.2006 года №1065047007816.
Почтовый адрес ТСЖ «ДУБКИ» - 141407, Московская область, г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13, корп. 2.
Официальный сайт в сети Интернет www.tsj-dubki.ru
Режим работы ежедневно по рабочим дням с 9 до 18 часов.
Диспетчерская круглосуточно, телефон 8-495-544-49-11, 8-498-600-34-11.
Часы приема жителей:
Председатель Правления ТСЖ «ДУБКИ» вторник с 9 до 10 часов, четверг с 17 до 19 часов.
Бухгалтерия четверг с 9 до 19 часов.
Главный инженер понедельник-пятница с 10 до 17 часов.
Паспортный стол четверг с 14 до 19 часов (прием документов до 18.30), пятница с 15 до 18 часов.
Обед с 13до 14 часов.
II. Отчет по использованию денежных средств полученных от домовладельцев в 2014 году на техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Правлением ТСЖ «ДУБКИ» 24 декабря 2013 год была принята смета доходов и расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ». На основании данных смет решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого комплекса ДУБКИ» от 10 июня 2014 года (протокол №28) был установлен для собственников жилых помещений следующий размер обязательных платежей:
- плата на техническое обслуживание многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» - 29 рублей 00 копеек с одного кв.м. квартиры,
- плата за домофон - 31 рублей 00 копеек с одной квартиры;
- плата за вывоз мусора - 1 рубль 45 копеек с одного кв.м. квартиры.
Плата на капитальный ремонт с 2011 года не устанавливается, так как образован в 2010 году резервный фонд в размере 3 500 000 рублей. В настоящее время данные денежные средства размещены на депозите в Сбербанке России (с учетом полученных процентов за 2014 год) в сумме 4 215 678 рублей.
Установленный общим собранием размер обязательных платежей на 2014 год был ниже аналогичных цен на содержание и текущий ремонт жилого помещения (29 рублей 73 копеек), установленные Постановлениями Главы городского округа Химки №795 от 25 июня 2014 года и №1018 от 23 июля 2014 года. Кроме того необходимо подчеркнуть, что расходы ТСЖ «ДУБКИ» на внешний и внутренний (консьержки) пропускной контроль собственниками помещений в многоквартирном комплексе «Дубки» не оплачиваются, так как покрываются за счет доходов от использования субъектами предпринимательской деятельности общего имущества жилого комплекса всех собственников помещений.
Более низкий размер обязательных платежей обеспечен также дополнительными доходами от возмездного использования общего имущества многоквартирного жилого комплекса «Дубки», принадлежащего всем собственникам помещений.
В ходе работы по обслуживанию жилого комплекса «Дубки», как видно из Отчета по расходам на управление и эксплуатацию жилого комплекса «Дубки» на 2014 год, фактические затраты равны плановым показателям.
Структура расходов подробна описана. Расходы, произведенные на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса «Дубки», позволили содержать его на достаточно высоком уровне с выполнением всех требований нормативных документов и постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Техническая служба ТСЖ «ДУБКИ» подготовила Отчет по ремонтно-восстановительным работам, выполненных на инженерно-технических системах и работам по благоустройству придомовой территории в 2014 году.
Из наиболее значительных работ выполненных в 2014 года необходимо отметить следующие:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» у ТСЖ «ДУБКИ» имеется свой сайт в сети Интернет, на котором можно узнать все последние новости жилого комплекса «Дубки» и ознакомиться с Отчетами ТСЖ «ДУБКИ». Информация на сайте постоянно обновляется.
По расчетам за коммунальные услуги ТСЖ «ДУБКИ» на 31 декабря 2014 года не имело задолженностей перед ресурсоснабжающей коммунальной организацией ОАО «Мосэнергосбыт». Перед поставщиком тепловой энергии ОАО «ТСК Мосэнерго» и поставщиком питьевой холодной воды ОАО «Химкинский водоканал» имелась декабрьская задолженность.
За 2014 год было оплачено поставщикам коммунальных услуг – 22 208 065 рублей.
На основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и решения общего собрания от 10 марта 2011 года Протокол №18, плата за отопление производится исходя из показаний общедомовых приборов учета за расчетный месяц, с учетом превышения расходов на тепловую энергию, связанную с подогревом воды для нужд горячего водоснабжения от размера платы, установленного постановлением Главы городского округа Химки. Расчеты за горячее водоснабжение производится по ценам установленным Администрацией городского округа Химки для МП «ДЭЗ ЖКУ».
Показания общедомовых приборов учета и ежемесячный расчет размера плат публикуется на сайте www.tsj-dubki.ru.
Начисления платы за отопление и ГВС в ТСЖ «ДУБКИ» и суммы коммунальных услуг выставленных по счетам ОАО «ТСК Мосэнерго» составили не большую положительную разницу. При этом оплачено собственниками помещений платы за отопление не в полном объеме и имеется задолженность.
Начисления собственникам помещений за электроснабжение в 2014 году и суммы коммунальных услуг выставленным по счетам ОАО «Мосэнергосбыт» практически одинаковы. Недобор платежей за электрическую энергию по начислениям за собственниками составляет.
Начисления по водоснабжению и водоотведению в 2014 году и суммы коммунальных услуг, выставленных по счетам ОАО «Химкинский водоканал», составили положительную разницу 794 тыс.рублей.
Результаты 2014 года показывают, что расчеты правления ТСЖ «ДУБКИ» по установлению размера платежей на коммунальные услуги оказались верными, и мы смогли компенсировать наши расходы в 2014 году как за отопление, подогрев воды для нужд горячего водоснабжение электроснабжения оборудования ИТП и ВНС, так и на оплату водоснабжения и водоотведения.
Принимая во внимание наличие положительной разницы по коммунальным услугам в 2014 году в размере 794 тыс. рублей правление ТСЖ «ДУБКИ» предлагает, не проводить корректировку платы за водоснабжение (водоотведение) за 2014 год, а направить данные денежные средства согласно плану расходов за счет сэкономленных средств в 2015 году.
Необходимо отметить, что на 31 декабря 2014 года общая сумма задолженности за собственниками многоквартирного жилого комплекса, включая нежилые помещения, уменьшилась в сравнении с 31 декабрем 2013 г. и составила около 5 млн. рублей.
Правление ТСЖ «ДУБКИ» напоминает всем собственникам жилого комплекса «Дубки», что согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России все собственники обязаны нести общедомовые расходы, утвержденные простым большинством собрания жильцов многоквартирного дома.
В течение 2014 года правление ТСЖ «ДУБКИ» предъявило одному из собственников корпуса 1 многоквартирного жилого комплекса «Дубки» иск о взыскании задолженности за отопление. У данного собственника установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии в квартире. Данный собственник оплачивал плату за отопление только по показаниям своего прибора учета. Оплату за отопление мест общего пользования и технических помещений он не производил и категорически отказывался это делать.
Московский федеральный суд подтвердил правомерность действий ТСЖ «ДУБКИ» по начислению платы за отопление по формулам 7 (начисления на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии) и 10 (начисления на основании общедомового прибора учета тепловой энергии за минусом расхода тепловой энергии учтенной индивидуальным прибором учета) Постановления Правительства РФ от 26.05.06 г. №307.
Необходимо отметить, что при начислении платы за отопление, при установленном индивидуальном приборе учета тепловой энергии в квартире по формулам 7 и 10 Постановления №307 от 26.05.2006 г., точно такой же размер платы начисляется и по формуле 18 Постановления №354 от 06.05.2011 г.
Решения суда будет в ближайшее время выложено на сайте www.tsj-dubki.ru в разделе «Общие собрания».
В 2010 году правление ТСЖ «ДУБКИ» приняло Правила предоставления отдельных видов работ, выполняемых за счет средств собственников помещений. Правила устанавливают порядок формирования стоимости выполнения работ по помещениям, находящимся в частной собственности, учета заявок на выполнения данных работ, порядок их выполнения и учет поступления (распределения) средств, получаемых ТСЖ «ДУБКИ» за оказанные работы.
Работы по помещениям, находящимся в собственности граждан осуществляются штатными сотрудниками ТСЖ «ДУБКИ».
Правила и стоимость услуг по данным правилам размещены на досках объявлений и на сайте ТСЖ «ДУБКИ».
Всего было оказано дополнительных услуг собственникам помещений жилого комплекса в 2014 году на сумму 545 546 рублей, в том числе работы выполненные на основании подписанных смет с жителями комплекса на сумму 242 155 рублей.
Полученные денежные средства были направлены на выплату премий сотрудникам ТСЖ «ДУБКИ», уплату налогов.
Выплаченные премии сотрудникам ТСЖ «ДУБКИ» повышают их ответственность и заинтересованность в улучшении качества обслуживания жилого комплекса.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Дубки» от 10 июня 2014 года из аккумулированных неизрасходованных денежных средств в 2014 году было потрачено 2 407 868 рублей. Отчет по потраченным денежным средствам приведен в соответствующем отчете.
Остаток неизрасходованных средств за предыдущие периоды составляет 852 161 рубль.
III. Текущие платежи на техническое обслуживание и коммунальные услуги в 2015 году.
Общему собранию собственников помещений представлена смета доходов и расходов по управлению и эксплуатации жилого комплекса «ДУБКИ» в 2015 году. К данным сметам прилагаются:
- План по благоустройству в 2015 году;
- План ремонтных работ и затрат по жилому комплексу «ДУБКИ» в 2015 году;
- План работ по малярным, штукатурным и плиточным работам;
- Планируемые расходы за счет сэкономленных средств на 2015 год.
В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, специальные взносы и т.д., и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
На основании данной сметы формируется размер обязательных платежей для собственников помещений жилого комплекса «Дубки» на содержание общего имущества и текущий ремонт, на вывоз мусора, обслуживание системы домофонов и СКПТ. Наличие данной сметы позволяет собственникам помещений проанализировать общую картину финансирования расходов по жилому комплексу «Дубки».
Правление ТСЖ «ДУБКИ» предлагает утвердить Сметы доходов и расходов по управлению и эксплуатации жилого комплекса «ДУБКИ» в 2015 году, а также все четыре представленные Плана работ на 2015 год.
Необходимо отметить, что сформированный на основании сметы расходов размер обязательного платежа «Содержание и ремонт» для жилых помещений - 30 рублей 12 копеек, включает затраты на текущий ремонт общего имущества, а также учитывает расходы на внутренний пропускной контроль (консьержки) и внешний пропускной контроль. Данный размер платежа ниже аналогичных тарифов на содержание и текущий ремонт жилого помещения, который будет установлен Постановлением Главы городского округа Химки в июне 2015 года.
При этом необходимо подчеркнуть, что утверждаемая плата в жилом комплекса «ДУБКИ» будет действовать весь 2015 год.
А тарифы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, установленный Постановлением Главы городского округа Химки, будут пересмотрены в городском округе Химки с 01 июля 2015 года в сторону увеличения.
Вместе с тем расходы, заложенные в смету на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» на 2015 год, позволят содержать его на достаточно высоком уровне с выполнением всех требований нормативных документов.
Плата за ГВС в расчете на 1 куб. метр или норматив на 1 человека применяется по тарифам, установленный Постановлением администрации городского округа Химки, а именно 110 рублей 17 копеек за 1 куб.м.
Плата за отопление начисляется ежемесячно на основании показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии только в отопительный период. Плата за отопление включает в себя также и расход стоимости тепловой энергии использованной на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения за вычетом стоимости нагрева холодной воды в соответствии Постановлению главы городского округа Химки №795 от 25 июня 2014 года.
Плата за вывоз мусора изменяется до 1 рубля 54 копейки с одного квадратного метра в связи с ростом стоимости вывоза мусора, плата за вывоз мусора для гаражей – 92 копейки с одного квадратного метра.
Плата за обслуживание системы доступа домофонов – 33 рубль с квартиры.
Расходы на пропускной контроль внутренний (консьержки) и внешний включены в расходы содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).
Плата за телевидение (38 каналов) составит 80 рублей с квартиры.
Смета доходов включает в себя доходы, получаемые ТСЖ «ДУБКИ» от использования конкретными юридическими или физическими лицами общедомового имущества.
Дополнительные доходы от использования общедомового имущества складываются следующим образом:
Планируем объем поступления денежных средств от использования общего имущества в 2015 году составит около 4,65 млн.рублей.
Полученные денежные средства от данных видов деятельности расходуются правлением на снижение бремени расходов собственников за содержание общего имущества и текущий ремонт.
VI. Первоочередные задачи на 2015 год.
На предстоящем общем собрании членов ТСЖ «ДУБКИ» Правление ТСЖ «ДУБКИ» предлагает общему собранию рассмотреть следующие вопросы:
- выборы правления ТСЖ «ДУБКИ» на период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2017 года в составе 5 человек - Хольнов Алексей Игоревич, Свахина Наталья Николаевна, Сабина Дмитрий Валерьевич, Шагинов Олег Макарович, Никуленко Олег Олегович;
- выборы ревизионной комиссии на период с 01 июня 2015 года по 31 мая 2017 года в составе 3 человек – Барков Алексей Викторович, Журбенко Юрий Иванович, Веропотвельян Михаил Петрович.
Резюмируя выше написанное и используя накопленный опыт работы за предыдущие годы правлением ТСЖ «ДУБКИ» намечены следующие задачи, которые должны быть решены
1. продолжить обслуживание инженерных систем и строительных конструкций многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на необходимом уровне в соответствии с нормативными документами;
2. выполнить намеченные планы по благоустройству придомовой территории и ремонтным работам на 2015 год;
3. закончить работы по автоматизации въезда-выезда автотранспорта на придомовую территорию жилого комплекса «Дубки»;
4. создать композицию из цветов и деревьев на въезде в жилой комплекс «Дубки» со стороны Юбилейного проезда;
5. отремонтировать входные группы всех подъездов корпуса 2, включая замену дверей выхода в гараж из лифтового холла и на лестницу, покраска холлов 1 этажей и спуска в гараж, выложить керамической плиткой пол и стены тамбуров входа;
6. доложить тротуарную плитку на входе в подъезд 5 и перекрасить входную дверь 3 подъезда корпуса 2;
7. установить новое вентиляционное оборудование в помещение В-61;
8. провести гидроизоляционные работы на кровле внутреннего двора;
9. выполнить работы по энергоаудиту, получить технические условия на газ, начать проектирование газовой котельной.
Данные задачи будут решаться без дополнительного привлечения денежных средств собственников помещений многоквартирного жилого комплекса «Дубки».